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Fakten
Objektart
Souterrainwohnung
Adresse
12159 Berlin (Friedenau)
Etage
-1
Baujahr
1896
Wohnfläche ca.
59,93 m²
Grundstücksfläche ca.
Zimmer
2
Zustand
Gepflegt
Status
Bezugsfrei
Verfügbar ab
sofort
Hausgeld
270,36 €
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
31/1/2020
gültig bis
30/1/2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
403,40 kWk/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
mit Warmwasser
Ja
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Beschreibung
Das um 1896 als typischer Gründerzeitbau errichtete Wohnensemble ist heute das Sinnbild höchster urbaner Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem hochherrschaftlichen Vorderhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem von Grünflächen umgebenen repräsentativen Gartenhaus mit 10 Wohnungen auf einem insgesamt ca. 1.831 m² großen Grundstück. Im Vorderhaus wurde die gesamte Dachkonstruktion neuerrichtet, im Gartenhaus wurde das bestehende Dachgeschoss zu einer repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neue Fassadenanstriche, restaurierte Treppenhäuser und überarbeitete Außenanlagen werten die Wohnanlage noch zusätzlich auf und lassen den Altbaucharme wiederaufleben. Auch das Entrée erscheint in einem neuen Glanz. Neue Klingeltableaus, neue Lampen und neue Sisalläufer auf den Treppen zählen neben einer neuen Farbgestaltung ebenfalls zu den Besonderheiten.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 2 großzügige Zimmer und ist somit optimal für Singles oder Paare geeignet. Beide Zimmer, die Küche und das geflieste Badezimmer sind separat über den Flur erreichbar. Mit einer Wohnungsgröße von ca. 59,92 m² bietet die Wohnung viel Spielraum für Gemütlichkeit und atmosphärischer Gestaltung. Sämtliche Räume, der Flur und auch die Küche sind mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum.
Ausstattung
⮞ bezugsfrei ⮞ Wohnzimmernach Süden hin ausgerichtet ⮞ Wände gespachtelt und gestrichen ⮞ Videogegensprechanlage ⮞ neuer Fußbodenbelag ⮞ neue Türen ⮞ gefliestes Bad mit Fenster, Dusche ⮞ Kellerabteil ⮞ Treppenhaus erstrahlt in neuer Pracht ⮞ großzügige Gartenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung ⮞ Neugestaltung des Innenhofes (neuer Fahrradunterstellplatz) ⮞ Zentralheizung (Fernwärme)
Lage
Deutschland ist als Land der Dichter und Denker bekannt, aber kaum jemand weiß, dass es in der Hauptstadt Berlin einen Ortsteil der Dichter und Denker gibt, den Ortsteil Friedenau. Dieser grüne Ortsteil ist nicht gewachsen, sondern wurde von seinen Erbauern vor 150 Jahren geplant und besticht durch die Symmetrie seiner begrünten Straßenzüge, Plätze und Gärten. Auf der Liste berühmter Friedenauer finden wir unter anderen den Dichter Hans-Magnus Enzensberger, den Schriftsteller Erich Kästner, den Autor, Grafiker und Nobelpreisträger Günter Grass, den Publizisten Karl Kautsky, die sozialistische Publizistin und Politikerin Rosa Luxemburg und den ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss. Eine Vielzahl von gepflegten Grünanlagen und Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ceciliengärten, der Volkspark Wilmersdorf, der verbunden ist mit dem Rudolph-Wilde-Park (früher Stadtpart Wilmersdorf), in dessen Umgebung sich viele Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes angesiedelt haben, sind fußläufig erreichbar.
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