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Fakten
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
12165 Berlin (Steglitz)
Etage
2
Baujahr
1909
Wohnfläche ca.
66,00 m²
Grundstücksfläche ca.
Zimmer
2
Zustand
Gepflegt
Status
bezugsfrei
Verfügbar ab
10/07/2023
Hausgeld
328,44 €
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
23/10/2018
gültig bis
22/10/2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
116 kWk/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
mit Warmwasser
Ja
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Beschreibung
Das um 1909 erbaute Gebäude ist ein klassisches Beispiel für den Baustil der Jahrhundertwende und gehört zur charakteristischen Gruppeinnerstädtischer Altbauten der Gründerzeit. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln, einem Quergebäude und einem begrünten Innenhof. Die Dachgeschossausbauten und umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden 1991 bis 1994 durchgeführt. Das vier- bzw. fünfgeschossige Mehrfamilienhaus ist in 41Wohn-/Gewerbeeinheiten aufgeteilt und ist fußläufig nur 4 Minuten vom Rathaus und der zweitwichtigsten Einkaufsmeile Berlins entfernt. Die Schloßstraße bietet vier große Einkaufscenter, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage im ruhigen Gartenhaus. Das Gartenhaus hat den Vorteil einer absoluten Ruhiglage, ohne die typische Geräuschbelästigung einer Straßenlage. Die schöne Altbauwohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein schönes Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer, eine Küche und einen Balkon auf ca. 66,00 m²Wohnfläche. Die Zimmer und der Flur sind mit Dielen ausgestattet. Insbesondere die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Schlafzimmer erreichen Sie den Süd-Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Garten – hier können Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne genießen.
Ausstattung
⮞ charmanter Altbaucharakter ⮞ Südausrichtung ⮞ 2 attraktiv geschnittene Zimmer ⮞ alle Fenster zum ruhigen 2. Innenhof gelegen ⮞ teilweise Doppelkastenfenster ⮞ teilweise Dielenfußboden ⮞ hohe Decken ⮞ Balkon zum ruhigen hinteren Garten gelegen ⮞ ruhige Lage im Gartenhaus ⮞ kein Aufzug ⮞ Kellerabteil ⮞ Zentralheizung (Fernwärme)
Die Wohnung wird leer und besenrein übergeben.
Lage
Der Bezirk Steglitz liegt im Süd-Westen Berlins und bildet den Übergang von dicht bebauten Innenstadtbezirken zum suburbanen Grüngürtel der Stadt mit seinen Villen- und Eigenheim-Siedlungen. Die Nähe zu Berlins wald- und wasserreichen Erholungsgebieten, kulturellen Highlights und einzigartigen Sehenswürdigkeiten machen diesen grünen Bezirk so begehrt. Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung gelangt man nicht nur schnell in die Berliner Innenstadt, sondern auch ins Berliner Umland. Die Schloßstraße liegt im Zentrum des Ortsteils Steglitz und ist neben dem Kurfürstendamm die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins. Diese quirlige Einkaufsmeile bietet zahlreiche Shoppingcenter, wie zum Beispiel das sehr beliebte Einkaufszentrum „Das Schloß“ und dem Boulevard Berlin. Aber auch Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Banken und Arztpraxen sind von hier kurzzeitig erreichbar. Zur Erholung stehen den Bewohnern und Besuchern der Steglitzer Stadtpark, Berlins berühmter Botanischer Garten sowie der Grunewald mit vielen Seen und weitläufigen Wanderwegen zur Verfügung.
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