Absolute Rarität - zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Gestaltungsoption zur 6-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage

Das um 1896 als typischer Gründerzeitbau errichtete Wohnensemble ist heute das Sinnbild höchster urbaner Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem hochherrschaftlichen Vorderhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem von Grünflächen umgebenen repräsentativen Gartenhaus mit 10 Wohnungen auf einem insgesamt ca. 1.831 m² großen Grundstück. Im Vorderhaus wurde die gesamte Dachkonstruktion neuerrichtet und mit Wärmedämmung versehen, im Gartenhaus wurde das bestehende Dachgeschoss zu einer repräsentativen 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Neue Fassadenanstriche, restaurierte Treppenhäuser und überarbeitete Außenanlagen werten die Wohnanlage noch zusätzlich auf und lassen den Altbaucharme wiederaufleben. Auch das Entrée erscheint in einem neuen Glanz. Neue Klingeltableaus, neue Lampen und neue Sisalläufer auf den Treppen zählen neben einer neuen Farbgestaltung ebenfalls zu den Besonderheiten.

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Ein Unikat an Lebensqualität – 5-Zimmer-Etagenwohnung im mit insgesamt ca. 155, 51 m² Wohnfläche im3. Obergeschoss des Gartenhauses im Herzen von Friedenau, bestehend aus zweinebeneinanderliegenden Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch, einmal eine 3-Zimmer-Wohnungsowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die je nach Lebenssituation miteinander verbunden oder auch jeweils einzeln disponiert werden können. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 2021 modernisiert. Diese modernisierte Wohnung hat eine Größe von ca.89,65 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, die Sie vom Flur aus betreten können, eine Küche und ein gefliestes Badezimmer, einen Wintergarten sowie einen kleinen Balkon. Alle Räume, der Flur und auch die Küche sind mit massiven Eichendielen ausgestattet, alle Wände sind gespachtelt und gestrichen. Auch der sonnige Wintergarten ist mit einer Heizung versehen. Er bietet Platz für einen kleinen Tisch oder kann gut als Arbeitsbereich verwendet werden. Das modernisierte und geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie ein Einbauradio. Die direkt angrenzende Nachbarwohnung ist gepflegt und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein gefliestes Badezimmer sowie einen Wintergarten. Ein im Jahre 2019 angebauter Balkon rundet den Komfort ab. Die auch im Alter bequem mit dem Aufzug erreichbare Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 65,86 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer wohnlichen Raumaufteilung. Alle Räume und der Flur sind mit Dielen ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Auch hier wurden alle Wände gespachtelt und gestrichen. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.

⮞ zwei nebeneinanderliegende Wohnungen ⮞ bezugsfertig ⮞ hohe altbautypische Decken ⮞ vereinzelt Deckenstuck ⮞ teilweise Kastenfenster mit historischen Griffelementen ⮞ Dielenfußboden ⮞ Wintergärten mit Süd-Ausrichtung ⮞ Balkone ⮞ geflieste Bäder mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper ⮞ hochwertige elektrische Ausstattung nachaktuellen Standards ⮞ neue Gegensprechlage ⮞ Kellerabteile ⮞ neuer Aufzug mit Haltepunkt auf jeder Etage ⮞ Treppenhaus erstrahlt in neuer Pracht ⮞ großzügige Gartenbereiche zur gemeinschaftlichen Nutzung ⮞ Neugestaltung des Innenhofes (neuer Fahrradunterstellplatz) ⮞ Zentralheizung (Fernwärme)